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목차
1. 소몽 : 존리 대표 인터뷰
- 이런 변동성은 늘 있어 왔다.
- '이번은 다르다'는 말에 신경쓰지말고, 시장을 보지 말고, 회사를 봐라.
- 내가 투자하는 기업의 상황만 예의주시하라.
- 시장이 좋을때나 나쁠때나 돈을 버는 사람은 많다.
- 시장은 언제든 주식을 팔아야하는 이유를 만든다.
- 투자 원칙을 세워라.
- 직접투자보다는 간접투자를 해라. 특히 연금저축펀드로.
- 주식을 팔때는 산업의 패러다임이 바뀔때와 자금이 부족한데 내가가진 기업보다 더 좋은 기업이 나올때다.
2. 얼음공장 : 서울 빌라에 대해
- 서울 빌라 매매, 거래량이 너무 낮은 것은 사실.
- 부동산 사장은 거래량이 없기 때문에 분위기가 안좋다고 말할 수밖에 없다.
- 빌라 수요는 아파트를 살 수 없기 때문에 튀어나온 수요였다.
- 아파트와 빌라의 가격은 연동될 수 밖에 없다.
- 아파트의 공급이 많지 않기 때문에 빌라도 기회가 있고 재건축/재개발시 더욱 좋아진다.
- 서울 빌라를 사둔 사람들은 크게 걱정할 필요는 없다.
3. 재파 : 윤석열 당선인 부동산 공약
- 임기내 250만호 공급(수도권 130만호는 5년안에 불가능, 3기신도시 추진, 1기 신도시 재건축)
- 1기 신도시 재건축이 더 쉽다(교통, 인프라 구축 이미 되어있음)
- 공시가격 2020년 수준으로 환원(세금, 건보료 경감효과)
- 종부세 재산세 통합(주택수가 아닌 주택가격으로 계산, 똘똘한 한채 수요 감소, 저가주택수요 증가)
- 다주택 양도세 한시 배제(2년간 일반과세로, 못난이 매물 증가, 다팔고 똘똘이 한채로 갈수도)
- 신혼 청년층, 생애최초 LTV 80% 대출(DSR 완화가 관건, 저가주택 수요증가)
- 재건축/재개발 활성화(초과이익환수제가 관건, 30년이상 안전진단 면제, 동시개발 필요)
- 가능성 낮은 공약들(GTX DEF노선, 임대차3법 폐지, 청년30만호 원가주택 등)